Sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit ehemaliger Bäckerei und Doppelgarage
Beschreibung der Immobilie:
Es handelt sich um ein massiv erbautes Wohnhaus mit einer ehemaligen Bäckerei und Doppelgarage in 29649 Wietzendorf mitten im Ortskern gelegen. In nur wenigen Gehminuten sind Schulen, Kindergärten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arzt, etc. erreichbar. Die Immobilie befindet sich derzeit insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Ausstattung ist einfach und nicht zeitgemäß. Unter anderem ist die Heizungsanlage defekt und muss erneuert werden. Eine gutachterliche Stellungnahme bzgl. weiterer Baumängel liegt vor und kann bei Interesse eingesehen werden.
Das tolle weitläufige Grundstück grenzt nach hinten direkt an die Wietze und bietet einen unverbaubaren Blick in die Natur! Die geräumige Immobilie bietet nach Ausführung der anstehenden Sanierungsmaßnahmen viel Platz für z.B. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder aber auch ein Zuhause für mehrere Generationen wäre hier u.a. denkbar.
Baujahr: ca. 1900, 1972 Doppelgarage mit Abstellräumen
Energieausweis: Bedarfsausweis vom 22.03.2022, Endenergiebedarf: 275,3 kwh/(m²•a)
Areal: 6.448 m², davon 1.741 m² Industrie- u. Gewerbefläche, Handel u. Dienstleistung
4.707 m² Landwirtschaftsfläche
Wohn-/Nutzfläche: ca. 348 m² Gesamtwohnfläche
ca. 77 m² Nutzfläche im Erdgeschoss: Ladenfläche mit kleiner Verkaufstheke, Mehlkammer, Backstube zzgl. 2 Kellerräume
Kaufpreis: 295.000,00 € -VB-
Die Notargebühren und die Grunderwerbssteuer sind vom Käufer zu tragen.
Bei weiteren Fragen oder bezüglich der Vereinbarung eines Besichtigungstermins setzen Sie sich gerne mit Frau Drost in Verbindung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
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